Авторы: Е.Д. Недобиткова, М.В. Рыжкова, Д.М. Хлопцов

Название статьи: Реакция ключевого регионального застройщика на кризисные явления рынка первичной жилой недвижимости

Год: 2018, Номер: 3, Страницы: 40-50

Отрасль знаний: Экономика и управление инновациями

Индекс УДК: 332.832.22

DOI: 10.26730/2587-5574-2018-3-40-50

Аннотация: В статье приведены результаты анализа состояния первичного рынка жилой недвижимости России после финансового кризиса 2014 года. На протяжении 2014-2016 гг. на первичном рынке жилой недвижимости России наблюдались такие признаки кризиса перепроизводства, как сокращение ввода жилья, не-стабильность численности работников и банкротства предприятий в сфере строительства. Важную роль в поддержании стабильности российского рынка первичной жилой недвижимости в этот период сыграло государство за счет повышения доступности ипотеки. Выявлено, что аналогичная российской си-туация сложилась для ключевого регионального застройщика Томской обла-сти. Произведен анализ направлений действий ОАО «ТДСК» по стимулиро-ванию спроса в сложившихся условиях. Наряду с общероссийскими методами стимулирования спроса через предоставление льготных условий по ипотеч-ному кредитованию и реализация жилья по государственным программам, что, безусловно, лидирует среди маркетинговых механизмов, выявлены ряд специфичных способов реализации жилья («покупай сейчас» и «продажа впе-чатлений»). В статье предлагаются дополнительные мероприятия в рамках симулирования спроса, как то привлечение внимания к товару с помощью не-стандартных способов продаж и использование цифровых технологий. Сде-лан вывод о безусловной необходимости опережающего выявления потреб-ностей в различных классах жилья, построения экосистемы города как упре-ждающих мероприятиях по предотвращению проблем с реализацией первич-ной жилой недвижимости в регионе.

Ключевые слова: жилая недви-жимость рынок первичной жилой недвижимости финансовый кри-зис перепроизводство ключевой застройщик

ЦИТИРОВАНИЕ СКАЧАТЬ